在过去的近十年时间里，我国房价的上升速度达到了令人瞠目的程度，地产也成为收益率最高的投资项目之一。但是个子不会一直长，再高的楼也不可能盖到天上去，牛市过后，悲观的情绪不可避免的蔓延到了2014年。温州、青岛等地区房价下滑似乎成了整个楼市负面猜测的有力佐证。

虽然如此，众达朴信地产研究员周沐禅认为，2014年房地产市场价格暴跌的可能性不大，明年房地产价格可能会进入一个相对稳定的阶段。空置土地和住房或许会在未来几年内成为影响房价的定时炸弹，但是预言明年爆发还为时过早。

一、薪酬持续“保温”

尽管房地产行业已经是多事之秋，但是根据众达朴信的调研结果显示，房地产行业的薪酬涨幅在明年依旧会维持较高的水平。调查显示，在2013年房地产企业平均薪酬涨幅达到12.7%的背景下，超过60%的被调查企业表示2014年薪酬涨幅不会低于2013年水平，预计2014年房地产行业整体薪酬涨幅将超过12%。

笔者认为，整个房地产市场的震荡并不会直接对行业薪酬产生负面作用，甚至在短时间内薪酬会呈现高增长，有两方面原因是不容忽视的：

一方面，过去几年的房地产牛市使房地产企业手中往往还有大量的空置土地和房屋，这并不稀奇。每产生一个需求量，企业就需要囤积可以满足四五个甚至七个需求量的产品。过量的土地和房屋需要在危机真正来临前转化为资金，万科等房地产企业已经开始降低商品房出售价格。而在薪酬层面，更多的预算被用以激励员工尽快将空置商品数量降到一个可以接受的水平。

另一方面，未来一段时间房地产行业将会变得相当敏感，房地产企业需要给予投资者足够的信心，否则产品就会滞销。可以想象，一旦大规模的减少员工薪酬涨幅，那么在投资者眼中，房地产将变得不是那么有利可图了。至少大批投资者会持观望态度。这是房地产企业最不希望看到的。

二、前线激励是重点

正如前文所述，房地产企业为了应对市场随时可能发生的变化，人才的激励变得前所未有的重要。尤其对民营房地产企业来说，相对国资地产企业更高的负债率和更快的周转要求对员工造成的压力非同一般。没有足够的激励手段，团队的瓦解足以使企业在真正的危机来临之前陷入瘫痪。

对所有员工都采取大力度的激励政策也是不可取的。这种做法不但对企业造成了巨大的成本压力，而且薪酬调整计划将很可能掩盖调薪所要传达给员工的指导信息。调薪意图无法明确的传达，那么指望员工发挥打了鸡血似的工作状态更无可能。

在众达朴信调研的众多企业中，大部分企业表示明年的重点激励对象是营销人员和管理人员。“过去行业的快速发展已经造成行业内人才供给不足，管理人才一直是行业企业的金饽饽。2014年企业的团队稳定性将是保证公司业绩的基础，为管理人员准备足够丰厚的报酬十分合理。”某地产行业人力资源总监这样说道，“而作为真正将商品转化为资金的营销人员更是明年激励的关键，我们所做的一切都必须以前线的胜利为最终目标。”

三、人才吸引不敌it

虽然接近70%的企业在调研中表示明年会增加员工的招聘计划，但对于完成这些计划则显得信心不足。房地产行业在诸多行业中的高薪地位依然明显，但并非没有挑战者，许多it行业企业开出了与房地产企业相当的薪酬政策。

笔者认为，与it等行业相比，房地产企业一旦失去了薪酬上的优势，对人才的吸引力将不比从前。一方面，房地产企业已经红火了好多年，走下坡路的征兆也已经开始表现出来，这个时候加入这一行业需要足够的勇气和决心;另一方面，相比于较稳定发展的it行业，在地产企业工作需要承担太多的压力，这让许多初涉职场的年轻人望而却步。