南京最牛投资客8600万买下整栋楼,一整层用来做宠物旅店
#
专题报道
发布时间:2009-10-03 14:19:00
“我们刚刚开盘的一批房源中,有一个客户一下子买了整栋公寓。”最近,城南某项目的销售员在向客户介绍项目时,往往会提到这样一句话。据了解,就在上个周末,一位客户以总价8600万元买下了该项目一整栋公寓,这样一个大手笔的个人投资在南京市场上非常少见。经过多方联系,365地产家居网终于和这位购房者——蒋女士(化名)取得了联系。

  蒋女士目前自己经营着一家外贸公司,虽然在行业上与房产相距甚远,但是她本人却是一个经验丰富的房产投资客。“我每年要投资两套房产,包括住宅、商铺和写字楼”,蒋女士说。

  “我不是很懂那些房地产行业的专业知识,但是我投资的房子大多数都能赶在低价位的时候买进。今年年初我在北京花11500元/平米的价格买的房子,现在已经超过两万块了。”就是凭着这样敏锐的市场眼光,蒋女士在上海、北京等多个大城市购置了大小不等、用途不一的房产。

  8600万并非“一己之钱”

  对于普通老百姓而言,8600万元绝对是一个天文数字。蒋女士坦言,这笔钱并非她一个人的钱,而是“几个好朋友合伙用来投资的钱”。而这样一个合伙投资行为一开始就是由蒋女士主动发起,投资的目标也是她找到的。

  蒋女士很早前就有自己做酒店的想法,但是她一直没有找到合适的项目来投资。今年年初,蒋女士了解到位于城南的这样一个公寓项目。在地理位置上,该项目靠近未来的火车南站,而价格上又比较合适,经过多次现场了解,蒋女士于是决定在该项目上做一个大的投资。

  经过核算,买下整栋楼的资金量比较大,蒋女士于是就发动起身边的朋友共同出资。由于蒋女士之前的投资都比较成功,而且她对项目以及区域的分析都非常到位,这些朋友们都比较信任她,钱很快就凑足了。

  钱到位以后,怎么用这笔钱摆在了几个朋友的面前。蒋女士说,他们曾经准备以合股的形式成立一个公司,然后再以公司的名义买下这栋公寓来进行投资运作。在向专业人士咨询之后,他们发现这样的方式在税费等方面不如个人购买优惠,于是大家决定还是让蒋女士以个人名义来购买这栋公寓。

  因为是整栋购买,开发商也给予蒋女士一定的优惠,不过对于优惠的幅度,蒋女士表示“不便透露”。虽然有了优惠,也是几个朋友一起合伙,但是8600万元毕竟不是一个小的数目,蒋女士透露,为这次投资所支付的资金已经远远超过她的今年房产投资的预算。

  多种业态投资是目标

  购买这样一栋11层的公寓楼,蒋女士说,她绝对不是像普通的炒房客那样“买房卖房赚差价”。对于未来怎么利用好这栋楼,她早已有了充分打算。

  蒋女士最中意的想法就是“自己做酒店”,利用这11层中的4层开一个快捷酒店,为将来火车南站的旅客提供服务。由于自己喜欢狗,蒋女士然后再用一整层做一间宠物旅店,为宠物提供服务,“这将开南京宠物市场的先河”。如果以上两个想法可以实现,蒋女士还想利用另外两层作为私房菜馆,楼下两层则租给银行用来办公。

  这种多业态的经营方式在蒋女士看来,既可以实现自己的投资目标,同时也切合自己兴趣爱好。不过,蒋女士也有退一步的打算,“如果自己做不了酒店,也可以整租给别的连锁酒店”,“实在不行,大不了再卖出去,毕竟现在房子的价格在不停地涨”。

  专业人士:投资价值高,但需谨慎

  熟悉商业地产投资的中商联不动产投资控股(中国)有限公司总经理汪洋觉得,几个人以合伙的方式来投资具有一定的优势。因为一下子买一栋楼这样的购买量必定会让开发商给出优惠的价格,这就使得投资者在起步阶段就占有一定的优势。另外,从未来的经营业态的安排来讲,整体进行规划将比较容易统筹安排,“而对于商业项目来讲,运营的规范性对收益影响很大”。

  不过,对于能否真的像投资者所期待的那样具有很好的投资收益,有业内人士则持谨慎的态度。“商业发展需要足够的人气来支撑,而这个项目所在的区域人气还需要一定的时间,投入资金又这么大,普通的投资者还是不能轻易出手。”